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 選舉亂市 11月住展風向球創今年低


【記者柯安聰台北報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年11月總分為27.2分，比10月分數減少3.7分，對應燈號仍為藍燈，連續4個月亮出藍燈，並創下今年以來最低分。

風向球6項統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室表示，受到九合一大選衝擊，北台灣11月房市被抬入冷凍庫，預期選舉因素排除後，12月房市市況就會解凍，回歸正常。

由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億；其中，單一案量達15億元以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至300多戶，而單一案量逾15億元以上的成屋指標案，則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少，但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」，因被美國在台協會相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。

代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量，10月才剛創下今年新高，但11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，寧願保留銀彈等到選後再衝一波，因此11月報廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。

雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利，例如中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層，祭出36.8萬元/坪破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每開價便宜20萬∼30萬元。

選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數則比10月再降約1成，成交組數創下今年來新低點。

住展雜誌企研室指出，台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。

至於桃、竹地區市況相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，部份區域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數則以平盤作收。桃園來人量亦持平，成交組數微降，但中壢、龜山等區域則相對平穩。（自立電子報2018/12/6）







 陳景峻請辭？柯P籲：不要黨籍壓迫


【台灣醒報記者蘇盈之台北報導】「民進黨要思考一下，一定要把政治搞到這樣肅殺嗎？」針對外傳民進黨籍台北市副市長陳景峻有意辭職，台北市長柯文哲於27日出席活動時受訪對此表示為難。自從民進黨宣布徵召黨內候選人，不再禮讓柯P，並將在28日正式提名，綠營和柯P的微妙關係始終受到矚目，陳景峻更是面臨莫大的壓力。

陳景峻在25日下午受訪時表示，「這段期間扮演白、綠橋樑角色，感到心力交瘁，需要休息、沉澱一下。」他說，一切等民進黨中執會完成台北市長參選人提名後（28日），將會對外做完整的說明。他還表示，「我如果辭職了，還是幫柯市長。」

柯文哲表示，陳景峻曾擔任過兩任三重市長、立委、行政院秘書長，是很擅長協調的人才，陳很有心致力於市政工作，在北市府工作也很愉快。「但因為民進黨要自提，大家開始逼陳景峻。」

針對記者問到，假使陳景峻辭職，會不會擔心其他民進黨的北市府官員也離開？柯P說，「如果台灣藍綠要互相壓迫，這個國家沒有辦法很平順地往前進。」社會上不談用意識形態檢查自己的同胞，政治上用黨籍壓迫自己的同志。

被問到要如何慰留陳景峻？柯P表示「這是整個社會氛圍，特別是民進黨方面也要去思考一下，一定要把政治搞到這樣肅殺嗎？」倘若陳景峻真如外界揣測離職了，一定還會有下一個民進黨市府官員離開，「最後難道有民進黨黨籍的人才都不能在台北市政府工作？這就是有問題。」









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